Prehľad trhu

Maďarsko, vnútrozemská stredoeurópska krajina s kopcami a nížinami s približne 10 miliónmi ľudí, zaznamenalo v desaťročí medzi rokom 2010 a prvým štvrťrokom 2021 zdvojnásobenie cien domov, pričom v tomto raste ich predbehli iba dve krajiny EÚ (Estónsko a Luxembursko). , mne Eurostat, s použitím údajov maďarského centrálneho štatistického úradu.

„V Budapešti bol nárast ešte väčší,“ povedal Gabor Borbeli, riaditeľ a vedúci rozvoja obchodu a výskumu v maklérskej spoločnosti CBRE v Budapešti. „Očividne to pochádza z oveľa nižšej základne, takže Maďarsko patrí medzi najlacnejšie trhy v EÚ. Ak porovnáte Budapešť s Prahou alebo Varšavou – ktoré sú rovnako veľké, majú rovnakú kúpnu silu, podobnú geografiu – ceny bytov sú stále oveľa nižšie.“ V niektorých prípadoch je nákup v Budapešti o 40 až 50 percent lacnejší ako v Prahe. “

Globálna pandémia, ktorá je v Maďarsku v súčasnej dobe do značnej miery pod kontrolou po svojom vrchole na konci roku 2020 a opäť na jar minulého roku, zastavila desaťročie zvyšovanie cien v Budapešti. Pán Burbley uviedol, že ceny domov klesli v roku 2020 o dva percentuálne body a potom sa začiatkom tohto roka dostali na úroveň roku 2019.

Trh s bývaním v Budapešti bol v porovnaní so zvyškom Maďarska tvrdo zasiahnutý pandémiou, pretože medzinárodní kupujúci zmizli a miestni kupujúci sa presťahovali. Rovnako ako v iných krajinách sa mnoho obyvateľov rozhodlo kúpiť domy v oblastiach mimo hlavného mesta, najmä v rekreačných oblastiach, uviedli makléri.

„Potenciálni kupujúci sú stále viac otvorení obzerať sa po nehnuteľnostiach na okraji veľkých miest alebo v krajine,“ hovorí Caroly Benedict, vedúca marketingu, PR a analýz budapeštianskej agentúry Duna House.

Zmeny v spotrebiteľskom správaní viedli k tomu, že ceny domov sa v niektorých oblastiach mimo Budapešti zvýšili o 10 až 20 percent, a ešte viac v oblasti Balatonu, 48 míľ dlhého sladkovodného jazera asi 50 míľ západne od Budapešti. Rozdiel medzi hlavným a regionálnym mestom je určite trhy sa zužujú, čo je skutočne jedinečné, čo sme za posledné dve desaťročia nevideli. “