Súkromní vlastníci nehnuteľností budú musieť vláde kompenzovať akúkoľvek sanáciu environmentálnych záťaží. V tomto článku sa dozviete, koho sa nové predpisy týkajú, ako sa určuje kompenzácia pri riešení environmentálnej záťaže, aké možnosti majú vlastníci a aké obmedzenia prináša nová legislatíva.

Vo všeobecnosti má zodpovednosť za riešenie environmentálnej záťaže ten, kto environmentálnu záťaž spôsobuje, alebo určená zodpovedná osoba. Pre mnohé z bývalých priemyselných areálov nachádzajúcich sa na pôde znečistenej životným prostredím však neexistuje žiadny znečisťovateľ ani zodpovedná osoba. V týchto prípadoch sa zmluvný štát stáva zodpovedným za stav a nakladanie s environmentálnou záťažou.

Keďže sanácia environmentálnej záťaže má pozitívny vplyv na trhovú cenu opraveného majetku, verejné financovanie sanácie možno považovať za formu nepriamej pomoci zo strany štátu. Aj preto novelou zákona o niektorých opatreniach v oblasti environmentálnej záťaže,^[1] ktorý nadobudol účinnosť 1. júna 2022 preniesol povinnosť znášať náklady na ošetrenie na vlastníkov kontaminovaných pozemkov.

Koho sa nová legislatíva dotkne?

Ak štát rieši environmentálnu záťaž z verejných zdrojov^[2] Na súkromnom pozemku musí vlastník nehnuteľnosti kompenzovať štátu peniaze vynaložené na riešenie environmentálnej záťaže. Nová právna úprava sa dotkne aj vlastníkov nehnuteľností, s nakladaním ktorých sa začalo pred účinnosťou novely, pretože podľa prechodných ustanovení novely sa povinnosť poskytnúť finančnú náhradu vzťahuje aj na nehnuteľnosť v súkromnom vlastníctve, ktorej oprava bola ukončená po 1. júni 2022.

Výška finančnej kompenzácie na riešenie environmentálnych záťaží

Výška finančnej náhrady za ošetrený pozemok bude zodpovedať primerane vynaloženým finančným prostriedkom na geologický prieskum environmentálnej záťaže a ošetrenie environmentálnej záťaže financovaným z verejných zdrojov.

Odškodnenie alebo peňažný prísľub

Vlastník ošetrovaného pozemku má na výber. Príslušné ministerstvo po schválení záverečnej správy projektu odbremenenia zašle vlastníkovi oznámenie s uvedením výšky finančnej náhrady, ku ktorému priloží návrh záložnej zmluvy na opravovanú nehnuteľnosť. Vlastník musí buď zaplatiť zodpovedajúcu výšku finančnej náhrady, alebo podpísať záložnú zmluvu a odovzdať ju príslušnému ministerstvu na zabezpečenie výplaty finančnej náhrady.

V prípade, že sa vlastník pozemku vyhne uvedenej povinnosti, príslušné ministerstvo vydá rozhodnutie o zriadení záložného práva na upravený pozemok.

Vznik záložného práva sa zapisuje do katastra nehnuteľností.

Obmedzenia nakladania so založenou nehnuteľnosťou

Súčasťou rozhodnutia o zriadení hypotéky bude aj zamedzenie vlastníkovi upraveného pozemku nakladať s predmetom záložnej zmluvy bez predchádzajúceho súhlasu príslušného ministerstva. Vlastník pozemku nemôže vykonávať právne úkony súvisiace s predmetom založeného pozemku bez predchádzajúceho súhlasu príslušného ministerstva.

Abstraktné

Na tieto zmeny zákona treba myslieť nielen pri povinnej starostlivosti v oblasti nehnuteľností, ale aj pri nových investíciách do nehnuteľností vo všeobecnosti.