Vývojári kancelárskych priestorov vo východnej Európe sa zameriavajú na projekty, ktoré sú ďaleko od ich chleba a masla, ako sú luxusné švajčiarske chaty, aby unikli stiesneným podmienkam doma, čím sa zvyšuje tlak na už aj tak preplnených trhoch.

Globe Trade Center kótovaný vo Varšave, jeden z popredných developerov kancelárií a maloobchodu vo východnej Európe, sa minulý týždeň pustil do dramatickej transformácie odhalením plánov na akvizíciu Ultima Capital, developera luxusných dovolenkových domov vrátane luxusnej vily na gréckom ostrove. Korfu a niekoľko mestských domov vo švajčiarskych Alpách.

Stalo sa tak krátko po tom, čo poľská spoločnosť Cavatina Holding zriadila jednotku na výstavbu obytných domov na prenájom, pričom uviedla, že ich chce v priebehu nasledujúcich piatich rokov vytvoriť 10 000.

Trend rozvetvovania sa inde platí vo východnej Európe, kde kancelársky developer HB Reavis Holding koncom februára oznámil, že zastavil investície na svojom domácom trhu, Slovensku a južnom susedovi Maďarsku. Namiesto toho sa zameriate na Spojené kráľovstvo, Nemecko a Poľsko.

Tieto kroky by mohli mať dôsledky mimo Poľska a Slovenska, keďže východoeurópski vývojári súťažia s firmami od Švédska po Nemecko a Spojené kráľovstvo o segmenty trhu, ktoré sú stále považované za bezpečné a lukratívne. Prichádza tiež na pozadí poklesu v sektore komerčných nehnuteľností vo veľkej časti Európy.

Strategické obnovy sú zatiaľ jedny z najsilnejších indikátorov rozsahu, v akom východoeurópski developeri prehodnocujú svoj spôsob podnikania teraz, keď sa skončila éra lacných peňazí. Obchodné modely vybudované v časoch, keď oceňovanie prudko stúpalo, nevyhnutne potrebujú generálnu opravu.

Dôsledky sú obzvlášť výrazné na trhu s kancelárskymi priestormi vzhľadom na silné minulé výsledky, keďže veľký počet spoločností outsourcoval firemné pracovné miesta do regiónu, aby využili relatívne nižšie náklady na kvalifikovanú pracovnú silu. Odvetvie teraz čelí rastúcemu počtu voľných pracovných miest, keďže práca na diaľku sa stáva bežnejšou a mnohé budovy potrebujú nákladné renovácie, aby splnili prísnejšie požiadavky na udržateľnosť.

Presun HB Reavis zamerať sa na zámorské trhy je reakciou na „náročné makroekonomické prostredie, ktoré sa vyznačuje pretrvávajúcimi inflačnými tlakmi, rastúcimi úrokovými sadzbami a znehodnocovaním meny na všetkých trhoch, na ktorých pôsobíme,“ uviedla spoločnosť vo svojom vyhlásení. Vydanie 28. februára.

V minulom roku výnosy z kancelárskych nehnuteľností vo Varšave – ktoré sa pohybovali inverzne k oceneniam – vzrástli v roku 2022 najviac za 14 rokov a podľa údajov zhromaždených spoločnosťou Colliers pokračovali aj v poslednom štvrťroku.

Vysoké stavebné náklady medzitým znížili o polovicu očakávanú návratnosť vlastného kapitálu z investícií do hlavných kancelárskych budov v Poľsku, uviedla poľská centrálna banka v správe zverejnenej v piatok.

Generálny riaditeľ GTC Zoltan Vekete v rozhovore na vysvetlenie plánovaného prevzatia Ultimy povedal, že predtým, ako centrálne banky začali pandémiu a následne zvyšovať sadzby, „miestni vývojári môžu jednoducho čakať, nerobiť nič a každý rok profitovať z opakovaných spustení.“ Hodnotenie.

„Ten čas už uplynul a my sme museli reagovať.“

Jeho rozhodnutie expandovať mimo kancelárskych budov v miestach ako Varšava, Budapešť a Belehrad na luxusné horské chaty a švajčiarske sídla rozmiestnené pozdĺž gréckeho pobrežia je pravdepodobne tou najdrastickejšou zmenou.

GTC na svojej webovej stránke uvádza, že sa snaží vytvárať „kancelárske a obchodné priestory, ktoré pomáhajú ľuďom žiť lepší a vyváženejší život“, zatiaľ čo Ultima tvrdí, že vychádza v ústrety elite poskytovaním miest, ktoré sú „také špeciálne ako jachta na Atlantiku“.

Bohatí ľudia majú „rastúci dopyt po ultraluxusnom pohostinstve s množstvom súkromia,“ povedal Fechetti. „Veľkým pohostinským spoločnostiam chýbajú riešenia.“

Nie všetci s týmto plánom súhlasia. Analytik BOS Maciej Wewiorski uviedol, že tento krok bol „mimoriadne prekvapivý“ vzhľadom na nedostatok skúseností GTC v sektore luxusných hotelov. Niektorí akcionári môžu byť z obchodu „zmätení“.

Aktualizované: 1. júla 2023, 5:00