Prvý polrok 2023 sa uzavrel v Rumunsku s celkovou hodnotou investičných transakcií v hodnote 168 miliónov EUR, čo je takmer polovica v porovnaní s minuloročnou úrovňou, pričom priemysel a logistika predstavujú približne 36 % objemov a kancelárie pre cca. 31 % podľa správy Colliers o trhu za prvý polrok 2023.

Tento mierny výsledok nie je vôbec prekvapivý pre poradcov Colliers, ktorí od začiatku roka odhadujú, že rad obchodov sa v porovnaní s výnimočnými rokmi 2021 a 2022 spomalí, vzhľadom na už aj tak zložité prostredie na uzatváranie obchodov. Odhadujú, že výhľad zostáva dosť zmiešaný, pričom vysvetľujú, že hoci je jasnejšia situácia v oblasti inflácie, nemusí to nutne znamenať aj jasnejšie informácie o financovaní úrokovými sadzbami.

Najväčšou transakciou v tomto roku bol predaj a spätný prenájom skladov od FM Logistics, operátora 3PL, a portfólia približne 100 000 metrov štvorcových vo viacerých mestách, ktoré za odhadovanú hodnotu kúpila CTP, líder na miestnom trhu I&L. približne 60 miliónov EUR (číslo nebolo oznámené ani jednou stranou). Colliers Advisors uvádza skutočnosť, že na rozdiel od iných sektorov, P&L dealmaking čelí oveľa väčším prekážkam v dôsledku nedostatku aktív dostupných na predaj, keďže väčšina developerov má tendenciu byť dlhodobými vlastníkmi. Pokiaľ ide o transakčnú aktivitu, tento jediný zisk a zisk predstavoval približne 36 % objemu za rok. Kancelárie tiež zostali aktívnou triedou aktív, pričom v prvom polroku 2023 prilákali obchody v hodnote 31 % z celkového objemu. Maloobchod vygeneroval približne 23 % celkového objemu objem transakcií. Miera obratu a hotely – približne 11%.

„Trh je v súčasnosti v režime zisťovania cien, pričom ani kupujúci, ani predávajúci nechcú byť stranou, ktorej sa trhové trendy o niekoľko štvrťrokov nakoniec ukážu ako nesprávne. Rozdiel medzi očakávaniami kupujúcich a predávajúcich sa teda určite prehĺbil, než tomu bolo v nedávnej minulosti. Hlavnými problémovými bodmi sú, samozrejme, prudký nárast úrokových sadzieb a rovnako dôležité neistoty spojené s budúcim vývojom úrokových sadzieb. Pozitívnejšie je, že naďalej zaznamenávame dobrý záujem o miestne aktíva vrátane potenciálnych nových mien, hoci možno v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi sa menej z týchto dopytov presúva do pokročilejších fáz. Interpretujeme to ako dôveru v dlhodobý potenciál krajiny spojenú s opatrnosťou v súvislosti so súčasným pozadím„vysvetľuje Anča Merdescuriaditeľ investičného a dlhového poradenstva v Colliers.

Stabilný rast nájomného, ​​najmä vďaka inflačnému indexu, ale v prípade prenájmu a pôžičiek aj vďaka posunu smerom k trhu prenajímateľov, pomohol do určitej miery ukončiť tlak na rast výnosov. Vzhľadom na to, že celkové náklady na financovanie v regióne strednej a východnej Európy vzrástli na viac ako 5,5 %, čo je spôsobené najmä skokom v sadzbách peňažného trhu (3M Euribor vzrástol z -0,6 % na konci roka 2021 na viac ako 3,7 % v auguste 2023), náklady peňazí Je to najdôležitejšia otázka, keďže rumunské banky zostávajú otvorené pre finančné obchody za predpokladu, že kupujúcemu tieto sadzby vyhovujú. Poradcovia Colliers však poznamenávajú, že existuje jasná preferencia pre základné aktíva produkujúce príjmy, ktoré sú v súlade s ESG.

V budúcnosti je niekoľko veľkých obchodov v súčasnosti v rôznych fázach a mohli by byť uzavreté v druhej časti roka, pričom celkové objemy za rok by sa pohybovali medzi 500 až 600 miliónmi EUR, čo je približne polovica z minuloročných veľmi silných 1,2 miliardy EUR. Maloobchodné objemy by mali byť o niečo vyššie ako v predchádzajúcich rokoch, keďže väčšie obchody by sa mohli uzavrieť v nasledujúcom období, očakávajú konzultanti Colliers, ktorí zdôrazňujú, že s menším počtom uzatvorených kancelárskych obchodov by tento rok mohol byť z hľadiska všeobecnej štruktúry vyrovnanejší.

„Celkovo je tento rok prelomový, keďže investori a vlastníci hodnotia, čo sa deje na finančných trhoch. V dôsledku posledného kola zvyšovania úrokových sadzieb sa zdá, že Európska centrálna banka, ako aj Federálny rezervný systém, sú zatiaľ hotové. To znamená, že ak sa naplní očakávaný pokles inflácie a uvidíme nejaké povzbudivé signály, úrokové sadzby by mohli začať klesať koncom roka 2023 alebo začiatkom roku 2024. Na druhej strane, globálna ekonomika zostáva dostatočne silná, s vyspelými ekonomikami v dobrom zdravotnom stave, vrátane európskych ekonomík That’s, as klesajúcou infláciou sú signály pre sektor nehnuteľností povzbudivé, keďže prekračujeme tento rok. Preto, ak nepredpokladáme žiadne zásadné negatívne scenáre, rok 2024 by mal pre rumunské investičné prostredie vyzerať lepšie ako rok 2023. Takéto predpovede musia byť neustále overované novými údajmi, varuje expert Colliers a dodáva, že hlavné centrálne banky si nechávajú otvorené dvere na opätovné zvyšovanie úrokových sadzieb, ak sa vyššia inflácia ukáže ako odolnejšia. Anča Merdescu.

Na úrovni strednej a východnej Európy (Bulharsko, Česko, Maďarsko, Poľsko, Rumunsko a Slovensko) sa celkový objem investícií v prvom polroku 2023 znížil zhruba trojnásobne a dosiahol 2 miliardy eur. Celkový objem investícií za celý rok sa odhaduje na približne 5 miliárd EUR, čo je stále jeden z najhorších výsledkov za posledných 10 rokov a viac ako polovica zaostáva za priemerom za posledných päť rokov, ktorý predstavoval približne 12 miliárd EUR. eur.