Národná rada Slovenskej republiky schválila nový zákon č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore pri nájomnom bývaní ao zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „zákon“) z 5. mája 2022. Účinnosť nadobudol 1. júla 2022. Zákon obsahuje rámec, ako má systém prenájmu bytov fungovať.

Keďže Slováci väčšinou vlastnia svoje bývanie, nájomné bývanie je tak trochu okrajové. Slovensko patrí medzi štyri krajiny Európskej únie s najvyšším podielom vlastníckeho bývania, najmä vďaka predaju štátnych bytov na konci komunistickej éry. Nájomné bývanie by malo vyplniť medzeru medzi sociálnym a komerčným bývaním a zároveň poskytovať bývanie s regulovaným nájomným. Zákon však obsahuje prekážky pre budúcich nájomcov aj budúcich investorov.

Prvá prekážka súvisí so zaplatením kaucie nájomníkmi. Pred začatím nájmu sú nájomníci povinní zaplatiť depozit vo výške troj- až šesťnásobku mesačného nájomného a mesačného poplatku za služby. Aj keď je nájomné nižšie, tieto vklady môžu byť neúmerné.

Pre investorov je najväčšou prekážkou, ktorú zákon predstavuje, zníženie dane z pridanej hodnoty pri dodaní stavby, obnovy a rekonštrukcie budov určených na prenájom na bývanie na 5 %, čo môže viesť k nerovnováhe na trhu. Odpisy sa budú uplatňovať počas 40 rokov. Zrýchlené odpisy, ako aj daňový bonus pri investíciách do podielových fondov sú zo zákona odstránené.

Zákon predpokladá, že investičné zmluvy sa budú uzatvárať minimálne na 25 rokov. Investičný partner a vlastník sú povinní garantovať prevádzku budovy počas trvania zmluvy o prevádzke stavby, a to aj v prípade, že investičná zmluva už skončila. Po uplynutí doby platnosti zmluvy o prevádzkovaní stavby je prenajímateľ povinný zachovať nájomnú zmluvu v súlade so zákonom len s nájomcami, s ktorými uzatvoril zmluvu podľa zákona. Nájomníci si nebudú môcť kupovať nájomné byty.

Vzhľadom na vysokú infláciu a úrokové sadzby na viazaných vkladoch bude zaujímavé sledovať, či súkromní investori budú môcť investovať do nájomného bývania a či sa zvráti súčasný stav nájomného bývania na Slovensku.

Obsah tohto článku má poskytnúť všeobecný návod na túto tému. Za takýchto okolností sa odporúča využiť rady odborníkov.

Obľúbené články na tému: reality a stavebníctvo zo Slovenska