Napriek pomalému začiatku v súčasnosti odhadujeme, že koncoročné objemy obchodov v strednej a východnej Európe do roku 2021 sa zvýšia na úroveň podobnú roku 2020, a to na zhruba 10 miliárd EUR. „Počiatočné objemy EMEA sa očakávajú medziročne o zhruba 32%,“ hovorí Kevin Turpin, riaditeľ výskumu v strednej a východnej Európe spoločnosti Colliers International.

Celkový objem investícií v strednej a východnej Európe dosiahol 10,4 miliárd eur v roku 2020 zasiahnutom koronavírusom, v porovnaní s vrcholmi v roku 2018 a 2019 zaznamenanými konzultáciami na 14,4 miliárd eur, respektíve 13,8 miliárd eur.

Všetky krajiny v regióne zaznamenali medziročný pokles objemu v porovnaní s prvým štvrťrokom 2020, s výnimkou Maďarska. Napriek tomu sentiment investorov poukazuje na silný oživenie aktivity v druhej polovici roka, podľa Colliersa v závislosti od pokroku v opatreniach proti pandémii a otvorenosti cestovania.

V prvom štvrťroku predstavovalo Poľsko asi 65% z celkového objemu, nasledované Českou republikou (14%) a Maďarskom (11%). To znamená investície asi 1,3 miliardy eur pre Poľsko, 300 miliónov eur pre Českú republiku a 230 miliónov eur pre Maďarsko.

Pokiaľ ide o odvetvia, kancelárie sa na celkovom objeme transakcií podieľali 50%, nasledovali priemysel a logistika s 28% a maloobchod s 11%. Ceny zostali celkovo relatívne stabilné, ale v priebehu celého roka sa očakáva ďalší tlak v priemyselnom sektore v závislosti od aktivity transakcií, ktorá bude zase závisieť od dostupnosti produktu.

Hlavné návraty

Colliers odhaduje príjmy z hlavných kancelárií v Budapešti na 5,25% v porovnaní s 4,25% v Prahe a 4,7% vo Varšave; Budapešť naďalej poskytuje atraktívne výnosy za kvalitné výrobky. Poradenstvo zaznamenalo minimálny pohyb počiatočných výnosov, predovšetkým z dôvodu pretrvávajúceho nedostatku transakčných dôkazov na podporu ďalších posunov.

„Náš názor zostáva, že aj keď sú niektoré posuny nevyhnutné, výkonné podkladové aktíva by sa mali držať dobre, s väčším tlakom na vedľajší produkt. Vzhľadom na vysokú mieru záujmu investorov o logistické aktíva očakávame väčší tlak. V tomto smere trieda aktív, vysvetľuje Turpin.

Pokiaľ ide o zdroj finančných prostriedkov, v prvom štvrťroku 2021 dominovali západoeurópske a severoeurópske fondy, ktoré predstavovali 50% objemov, kapitál pochádzal hlavne zo Spojeného kráľovstva a Nemecka a predstavoval 32% z celkového objemu transakcií. Investori zo strednej a východnej Európy sa na celkovom objeme podieľali 28%.

Veľmi aktívni zostali aj miestni investori v strednej a východnej Európe, ktorú tvoria predovšetkým poľský, český a maďarský kapitál, najmä na domácich trhoch. Zatiaľ čo cestovné obmedzenia sú výzvou pre schopnosť mnohých investorov sledovať príležitosti a odrádzať od objemu investícií, kapitál zo Singapuru a Južnej Afriky sa dokázal rozložiť, “hovorí Turpin.

Keď bude epidémia pod kontrolou a umožní sa ekonomikám operovať s menšími obmedzeniami, očakáva sa, že stredná a východná Európa sa v rokoch 2021 a 2022 začne zotavovať, a to v priemernej miere asi 4,3% ročne.

Tento článok bol prvýkrát publikovaný v tlačenom vydaní Budapest Business Journal 21. mája 2021.