Chorvátsko, Slovensko, Poľsko a Estónsko zaznamenali v posledných mesiacoch najvyššie prírastky takzvaných deflačných cien domov (index cien nehnuteľností vzdorujúcich cenám nehnuteľností), najnižšie prírastky v Maďarsku a Rumunsku.

Pointa je, že domy a byty – na prenájom a kúpu – sú drahšie všade v tejto oblasti, trend, ktorý pokračuje posledných päť rokov.

„Dvadsiate roky minulého storočia zaznamenali v tomto regióne boom nehnuteľností. Napriek miernemu poklesu cien (najmä nájomného) v dôsledku zatvárania obchodov v roku 2020 zostali nehnuteľnosti jedným z hlavných investičných kanálov počas celého roka, a to pre strednú aj vyššiu triedu. Miestny , a realitných investorov pochádzajúcich z iných regiónov, napríklad z Ruska alebo Číny, “hovorí Agnes Gaje, výskumná pracovníčka na Katedre spoločnosti na univerzite v Göteborgu.

Problém pre kupujúcich v tejto oblasti, ktorí hľadajú domov a nie špekulatívne aktívum, je ten, že ceny nehnuteľností predstihli kúpnu silu, čo má za následok situáciu, keď ceny rastú oveľa rýchlejšie ako mzdy. Nedávna štúdia poradenskej firmy Deloitte to dobre uvádza. Spoločnosť zvážila priemerné ročné platy potrebné na nákup nehnuteľnosti s rozlohou 70 metrov štvorcových.

Na vrchole rebríčka sa umiestnilo Srbsko s 15,2, zatiaľ čo Česko sa umiestnilo na druhom mieste na najlacnejšom trhu s priemernou ročnou mzdou 12,2. Na porovnanie: Na kúpu nehnuteľnosti v Nemecku je potrebných iba šesť priemerných ročných platov a v Nórsku iba 5,1.

„Situácia pre mladých kupujúcich domov sa líši v závislosti od príjmu a sociálneho postavenia, ale je založená predovšetkým na dedičnosti,“ hovorí Jagi pre Emerging Europe.

Pokiaľ ide o to, ako sa sem región dostal, Jaji poukazuje na jedinečné dedičstvo postsocialistickej éry. Privatizácia štátneho bývania, systém bývania charakterizovaný malým vlastníctvom, nedostatkom sociálneho bývania a zle regulovaným trhom s nájomnými bytmi, viedol k súčasnej nízkej dostupnosti regiónu.

Podpora obchodného časopisu v Budapešti

Produkovať žurnalistiku hodnú toho mena je drahý biznis. Vydavatelia, redaktori a reportéri Budapest Business Journal sa 27 rokov usilujú poskytnúť vám úspešné obchodné správy, informácie, ktorým môžete dôverovať, ktoré sú vecné, presné a doručené bez strachu a priazne.

Tlačové organizácie na celom svete majú problém nájsť obchodný model, ktorý by im umožnil naďalej vyniknúť bez toho, aby bola ohrozená ich výkonnosť. Niektorí nedávno experimentovali s myšlienkou zapojenia najdôležitejších zainteresovaných strán a ich čitateľov.

Rovnakú príležitosť by sme chceli ponúknuť aj našim čitateľom. Radi by sme vás pozvali, aby ste nám pomohli dodať potrebnú kvalitnú obchodnú žurnalistiku. Kliknite na tlačidlo Podpora BBJ a môžete si vybrať, ako často a ako často nám budete zasielať svoje príspevky.