Dosahovanie predkrízových úrovní HDP sa podľa Slovenskej národnej banky posunie na začiatok roka 2022, a to v dôsledku dopadov tretej vlny r. COVID-19 a narušenia dodávateľského reťazca ovplyvňujúce priemyselnú výrobu. Podľa Štatistického úradu Saudskej Arábie sa ročné tempo rastu spotrebiteľských cien v 3. štvrťroku zvýšilo na 3,8 % a inflácia by sa mala vrátiť na 2 % až v roku 2023. Rast cien je spôsobený najmä rastom cien vstupov . a odškodniť maloobchodníkov za stratené tržby. Zdražovanie sa týka aj nehnuteľností, čo podporuje aj fakt, že Slovensko patrí medzi krajiny s najnižšími úrokovými sadzbami hypoték v Eurozóne. Dôvera v maloobchod a služby bola veľmi pozitívna, spoločnosti však čelili problému nedostatku dostupnej pracovnej sily, ktorý zaznamenal čiastočnú rotáciu smerom k sektorom s vyššou odolnosťou voči pandémii. Zlepšenie epidemiologickej situácie v 3. štvrťroku viedlo k zvýšeniu mobility, čo viedlo k postupnému oživeniu sektora služieb. Rast v tomto roku však môže ohroziť nižšia miera zaočkovanosti, ktorá stále zaostáva za susednými krajinami a zostáva hlboko pod hranicou, ktorá je potrebná na to, aby nebol systém zdravotnej starostlivosti v krajine preťažený počas ďalšej vlny pandémie.

Stôl

Bratislava V treťom štvrťroku boli dokončené dva nové projekty: kancelárie Klingerka a výhrevňa Jurkovič. Spolu navýšili celkový inventár o 14 700 metrov štvorcových. Výstavba sa odľahčila, čím sa znížil tlak na prenajímateľov na prenájom nových voľných priestorov. To môže zvrátiť trojročný trend zvyšovania miery neobsadenosti, ktorý v treťom štvrťroku nezaznamenal žiadnu celkovú zmenu. Celkové obsadené zásoby sa zvýšili o 13 800 metrov štvorcových, čo svedčí o silnom odbere novej ponuky. Aj keď sú akvizície v porovnaní s rovnakým štvrťrokom minulého roka nižšie, od začiatku roka sme zaznamenali solídny 79 % medziročný nárast čistých akvizícií.

9 z 10 metrov prenajatých v treťom štvrťroku bolo v kancelárskych budovách triedy A, z ktorých polovica je v centrálnej obchodnej štvrti. Nové nájomné zmluvy predbehli nové rokovania už štvrtý štvrťrok po sebe, keďže nájomníci sa sťahujú do vysokokvalitných novopostavených kancelárskych budov.

maloobchodné

Napriek vplyvu pandémie na výkonnosť obchodných centier sa po celom Slovensku otvárajú nové schémy. Obchodné centrum Eperia sa v septembri rozrástlo o približne 11 000 metrov štvorcových, čím sa vyrovnalo prešovským spotrebiteľom. Nový PrešovKtorá otvorila svoje brány v októbri minulého roka a v súčasnosti je otvorená viac ako 90 %. Na maloobchodnej mape Bratislavy po otvorení Nivy pribudlo nové veľké nákupné centrum, ktoré má mať vplyv aj na výkonnosť okolitých projektov a preskupovanie existujúcich spotrebiteľov medzi nimi. Eurovea 2, ktorej otvorenie sa očakáva koncom budúceho roka, je už jediným rozsiahlym maloobchodným projektom za menej ako polovicu budúceho roka. Niektoré projekty v štádiu plánovania čelia problému vysokých cien stavebných materiálov, čo znižuje potenciálnu ziskovosť projektov.

Nájomníci už nemôžu dostávať dotácie vo forme odpustenia nájomného a znížila sa aj pandemická pomoc pre podniky. Nepriamym dôsledkom je, že veľa zamestnancov migruje do sektorov s väčšou stabilitou pracovných miest, ako je priemysel. Veľkou zmenou je aj zväčšujúca sa priepasť medzi prvotriednymi a sekundárnymi retailovými projektmi.

Umelé

Priemyselné zásoby na Slovensku medzikvartálne vzrástli o 2 % po dokončení Log Center R7 spoločnosťou Go Asset, ktorá je väčšinou povoleným prevádzkovateľom e-commerce logistiky. Ide o nový vstup rakúskeho developera na slovenský trh, ktorý plánuje v najbližších kvartáloch rozširovať svoj development. Medzinárodní investori sa hrnú do investícií na rastúcom trhu, keďže vidíme rekordný stavaný plynovod s celkovou rozlohou 384 100 metrov štvorcových, čo predstavuje medziročný trojnásobný nárast. Znepokojujúce sú vysoké stavebné náklady, zdĺhavý proces povoľovania a nevyhovujúca cestná infraštruktúra, ktoré bránia rovnomernému rozmiestneniu nielen priemyselných zásob na území Slovenska. Za posledné dva roky sme zaznamenali najväčšiu štvrťročnú zmenu celkových obsadených zásob, výsledkom čoho bola čistá spotreba 79 200 metrov štvorcových. Miera neobsadenosti sa v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom znížila o jeden percentuálny bod. Očakáva sa, že slabší nákup v treťom štvrťroku bude kompenzovaný štvrtým štvrťrokom tohto roka.

Stiahnite si prehľady a získajte úplný obraz o trhu s nehnuteľnosťami na Slovensku so všetkými trhovými údajmi.